Կայքի պլանավորման ստանդարտներ. Ցանկապատից շենքեր հեռավորություն, կանոնների և կանոնակարգերի ամբողջական ակնարկ

Planningանկապատ կառուցելիս պլանավորելիս ծայրամասային տարածքի ցանկացած սեփականատեր փորձում է ոչ միայն նույնականացնել իր տարածքի նյութական սահմանները, այլև պաշտպանել գույքը անցորդների պարապ հետաքրքրությունից և անուղղակի հյուրերի ունեցվածքի փորձից: Հետևաբար, կայքի պլանավորման փուլում հիմնական ասպեկտներից մեկը, որի լուծմանը պետք է մոտենալ պատասխանատվությամբ, ցանկապատի և շենքի միջև հեռավորությունն է: Whatանկապատից ինչ հեռավորության վրա կարող եք տուն կառուցել, առանց հակասելու գործող օրենսդրությանը, ինչպես մեկնաբանել նորմերը, դրանք հարմարեցնելով հողամասերի հատկացման պայմաններին, մենք ավելի մանրամասն կքննարկենք:

Buildingանկապատերի պլանավորման շինարարական ծածկագրեր

Երկրների տների շատ սեփականատերեր տեղադրում են ցանկապատեր իրենց գույքի շուրջ `կենտրոնանալով միայն իրենց սեփական կարծիքների վրա: Բայց նման անփույթ մոտեցումը կարող է հանգեցնել բոլոր տեսակի խնդիրների, որոնք երբեմն պետք է լուծվեն միայն դատարանում:

Մասնավոր շենքում օբյեկտների միջև հեռավորությունները կարգավորվում են երկու հիմնական փաստաթղթով.

• SNiP - շինարարության նորմեր և կանոններ: Նրանք որոշում են պլանավորման կարգը և նկարագրում են մասնավոր զարգացման համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստման կարգը:
• Օրենսդրություն նոր շենքերի վերաբերյալ:

Պետք է հասկանալ, որ ցանկապատերի տեղադրումը կարգավորող օրենսդրական փաստաթղթերը խրախուսվում են առաջնորդվել հիմնականում ընդհանուր իմաստով: Ստանդարտներում տրված պարամետրերը և պահանջները որոշվում են հատուկ գործոններով:

Կոնֆլիկտային իրավիճակների հավանականությունը կանխելու համար, կայքի վրա շենքեր նախագծելիս և դրանց ցանկապատից հեռու որոշելը, արժե կենտրոնանալ ընդհանուր ընդունված նորմերի վրա

Կայքում օբյեկտների տեղադրումը պլանավորելիս պահպանելով գործող ստանդարտները, դուք ձեզ և ձեր սիրելիներին կապահովեք խաղաղություն և հարմարավետություն

Շենքի կառուցումը ընթացիկ չափանիշներին առաջնորդելիս ձեզ կպաշտպանեք բազմաթիվ խնդիրներից.

• հնարավոր հրդեհների հավանականության նվազեցում.
• հարևանների հետ «ցամաքային» բախումների վերացումը.
• նախազգուշացնելով տեխնիկական հսկողության և պետական ​​հրդեհի վերահսկման տույժերի մասին:

SNiP պահանջները

Պարտադիր պայմաններ, որոնք պետք է պահպանվեն կայքը նախագծելիս.

1. Բնակարանի շենքի և ցանկապատի միջև հեռավորությունը պետք է լինի 3 մետր:
2. Outանկացած շինություններ, ինչպիսիք են պարտեզի թափքը կամ ավտոտնակը, կարող են տեղադրվել ցանկապատի մոտակայքում ՝ պահպանելով 1 մետր հեռավորությունը:
3. Եթե ​​տեղում թռչնաբուծական տներ և ֆերմերային շինություններ կան անասուններ պահելու համար, ապա պետք է պահպանվի առնվազն 4 մետր հեռավորություն: Distanceերմոցի կազմակերպման ընթացքում պետք է պահպանվի նույն հեռավորությունը, մանավանդ, եթե պլանավորում եք պարբերաբար կերակրել բերքը օրգանական պարարտանյութերով:
4. Այն շենքերը, որոնք բնութագրվում են հրդեհային վտանգի բարձրացմամբ, ինչպիսիք են բաղնիքը, սաունա կամ մինի կաթսայատուն, պետք է տեղադրվեն ցանկապատից 5 մետր հեռավորության վրա:

Կան նաև սահմանափակումներ, եթե հողամասի վրա պսակներ տարածող ծառեր կան: Մի քանի մետր տարածք պահելու գայթակղությունը, կանաչ տարածքները սահմանին մոտ գտնվելու միջոցով, նախազգուշացնում են բոլոր միևնույն կարգավորող փաստաթղթերը: Արտաքին ցանկապատից բարձրահարկ ծառերը հեռավորությունը պետք է լինեն առնվազն 4 մ:

Երբ նախատեսում եք տեղում տնկել միջին չափի պտղատու ծառեր, դրանք պետք է տեղադրվեն արտաքին ցանկապատից 2 մ հեռավորության վրա, իսկ թփերը պետք է տնկել մեկ մետր հեռավորության վրա:

Ուշադրություն դարձրեք, որ հողամասի եզրին հեռավորությունը որոշելու ժամանակ հեռավորությունը հաշվարկվում է միջքաղաքի կենտրոնից: Հետևաբար, հարևաններից պահանջները իրենց տարածքի երանգավորմամբ գերաճած ծառի պսակով պետք է հաշվի առնվեն միայն այն դեպքում, եթե գործարանը տնկվի ավելի մոտ, քան թույլ է տալիս գործող SNiP- ն:

Շենքի կանոնների հիմնական դրույթները SP 30-102-99, ինչպես նաև SNiP 30-02-97, շենքերից մինչև ցանկապատի հեռավորությունների վերաբերյալ (սեղմեք նկարի վրա `մեծացնելու համար)

Խստիվ արգելվում է շենքերը տեղափոխել սահմանին մոտ, դրանով իսկ ավելացնելով բակի տարածքը կամ տնկման տարածքը: Կանոններին չպահպանելը կարող է հանգեցնել վարչական տույժերի տուգանքների տեսքով և տեղադրված ցանկապատի հարկադիր ապամոնտաժման:

Հրդեհային չափանիշներ

Եթե ​​հաշվի առնենք փողոցին դիմապատված ցանկապատի հեռավորության հետ կապված պահանջները, ապա վերը նշված դրույթներից բացի, պետք է հաշվի առնել հրդեհային անվտանգության հետ կապված մի շարք սահմանափակումներ:

Կայքում գտնվող ցանկացած կապիտալ շենք, կախված դրանց կառուցման մեջ օգտագործվող շինանյութի տեսակից, բաժանված է 3 կատեգորիայի

Բոլորովին ոչ այրվող նյութերից շենքերը, ինչպիսիք են բետոնը, երկաթբետոնը, աղյուսը և քարը, ունեն I-II աստիճանի հրդեհային դիմադրություն: Նրանք պետք է տեղադրվեն ցանկապատից, պահպանելով 6-8 մետր հեռավորություն:

Շինության կառուցվածքները, որոնք պատրաստված են ոչ այրվող նյութերից, ինչպիսիք են մետաղական սալիկները կամ ծալքավոր խորհուրդը, ունեն հրդեհային դիմադրության III աստիճան: Դրանց տեղադրման ժամանակ անհրաժեշտ է պահպանել տարածքը 10-12 մետր ցանկապատից:

Փայտե շինությունների հիման վրա փայտե կոնստրուկցիաները և շենքերը առավել խոցելի են և ունեն հրդեհային դիմադրության IV աստիճան: Հետևաբար, նույնիսկ եթե փայտե տարրերը փորված են բոցավառվող նյութերով, որոնք պարունակում են բոցավառող նյութեր, ցանկապատի հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 12 մ:

Բնակելի շենքից ցանկապատի հեռավորությունը կարող է կրճատվել միայն հատուկ ծառայությունների թույլտվություն ստանալուց հետո, ինչպես նաև փոխադարձ և փաստաթղթավորված համաձայնություն հարևան հողամասերի սեփականատերերի հետ:

Սանիտարական առաջարկություններ

Շենքից ցանկապատի հեռավորությունը որոշելիս անհրաժեշտ չէ զեղչել սանիտարական ստանդարտները:

Այսպիսով, հրդեհի բարձրացման վտանգ ունեցող շենքերի համար, որոնց կազմակերպումը ենթադրում է անհրաժեշտ հաղորդակցությունների ամփոփում, ցանկապատի հեռավորությունը պետք է լինի 5 մետր: Միևնույն ժամանակ, հարևան բնակելի շենքի հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 8 մ: Ստեղծելու պայմաններ, որոնց համաձայն հնարավոր է կրճատել արտաքին ցանկապատից տարածությունը նույն բաղնիքում, փորձագետները խստորեն խորհուրդ են տալիս, որ ջրահեռացման համար տեղադրվի կոյուղու համակարգ:

Ոչ ոք գոհ չի լինի հարևան հանգստի սենյակի հարևանությամբ: Եվ անասունների քայլելու կամ թռչնաբուծական տների պարիսպները կարող են մեծ անհանգստություն առաջացնել, որոնք կապված են կեղտաջրերի ջրահեռացման հետ հողի շերտ: Հետևաբար, նույնիսկ եթե դիտվում է այս տեսակի շինարարության ցանկապատի համար անհրաժեշտ հեռավորությունը, այն պետք է տեղադրվի հարևան տնից մինչև 12 մ հեռավորության վրա:

Տեղամասում փողոցային պահարան, ինչպես անասունների թափոնները, կարող է տեղադրվել ցանկապատից չորս մետր հեռավորության վրա, բայց միևնույն ժամանակ հարևան տան հետ հեռավորություն պահպանելը

Տունին հարակից արտաքին շինություններում հարկավոր է առանձին մուտք ապահովել հրդեհային անվտանգության չափանիշներին համապատասխան: Բայց հետո օպտիմալ հեռավորությունը որոշելիս պետք է առավելագույն կարևորություն տալ պրծած ճարտարապետական ​​տարրերին `հովանոց, տանիք, մուտք: Բացի այդ, տանիքի լանջը կազմակերպելիս, թեկուզ այն սահմանից 1 մ հեռավորության վրա, այն պետք է ուղղված լինի դեպի իր բակը: Այս ստանդարտները հավասարապես կիրառվում են երկու հարակից տարածքներում տեղակայված շենքերի համար:

Քանի որ ցանկապատն ինքնին կարող է լինել հսկայական շինարարություն, ապա տարածությունը պետք է չափվի սահմանից մինչև տան հիմքը:

Կարևոր կետ. Եթե ցանկապատի հաստությունը չի գերազանցում 10 սմ-ը, ապա այն կարող է ապահով տեղադրվել սահմանային գծի կեսին: Եթե ​​դուք կառուցում եք ավելի ծանր և հսկայական պարիսպ կառուցվածք, ցանկապատը պետք է տեղափոխվի դեպի ձեր տիրապետումը: Հարևան տարածքից թույլատրվում է «գրավել» ընդամենը 5 սմ հեռավորության վրա գտնվող ցանկապատի ընդհանուր հաստությունից:

Սանիտարական պատնեշներին համապատասխանելու խնդրի վերաբերյալ, ծայրամասային տարածքների շատ սեփականատերեր ավելի հավատարիմ են: Բայց, այնուամենայնիվ, դրանք պետք է հաշվի առնել, քանի որ անկանխատեսելի խնդիրներ կարող են առաջանալ սեփականության ձևը փոխելիս կամ հողը վաճառելիս:

Հարևանների հետ հարաբերությունները

Հարևանների միջև բախումները իրենց հողամասերի սահմանների և դրանց վրա շենքերի ոչ պատշաճ տեղակայման վերաբերյալ: Հաճախ, ներքին հակամարտությունները հետագայում դատական ​​գործի հիմք են հանդիսանում:

Նման հակամարտությունների ամենատարածված պատճառներից են.

• ցանկապատը չափազանց բարձր է կամ ձանձրալի;
• ցանկապատը շատ հեռու է դեպի հարևան տարածք.
• ցանկապատի կառուցման ընթացքում հաշվի չեն առնվել տարածքի լուսավորությունը դիտարկելու կանոնները, ինչի արդյունքում հարևան տարածքը ստվերվել է:

Հողօգտագործման կանոնների համաձայն, մեկ ընդհանուր ցանկապատը բավարար է հարեւան տնային հողամասերը սահմանազատելու համար: Երկու հատվածի ցանկապատեր են տեղադրվում, երբ այս հատվածների միջև ճանապարհ է անցնում: Այս դեպքում թույլատրվում է կառուցել ամուր ցանկապատ հարևանների միջև:

6-7 ակր փոքր տարածքներում երկհարկանի տնակներ տեղադրելու համատարած շարժումը հաճախ տարածքի ստվերի պատճառով հարևանների միջև բախման պատճառ է հանդիսանում:

Հողամասերի միջև սահմանի մոտ տեղադրված կառույցը կարող է ազդել մոտակա կալվածքների տարածքում: Եվ հարևան հողատարածքների ոչ շատ սեփականատերեր այդ արդյունքն ընդունելի են համարում: Հետևաբար, շենքի կառուցումից առաջ ավելի լավ է գրանցել ոչ միայն շահագրգիռ կազմակերպությունների գրավոր թույլտվությունը, այլև հարևանների համաձայնությունը:

Ելնելով դրանից ՝ հարկ է նշել, որ եթե հարևանը ավարտեց ձեր շենքի շինարարությունը ձեր առջև, ապա լավ ձևով, նախքան ձեր տունը կառուցելը, դուք պետք է նահանջեք ՝ պահպանելով նորմալ հեռավորությունը:

Enceանկապատի բարձրության պահանջներ

Շատերը սխալմամբ կարծում են, որ առանց արտաքին կոնվենցիաների կարելի է կառուցել նույնիսկ արտաքին ցանկապատ: Փաստորեն, շինարարական ծրարների չափսերի վերաբերյալ, շինարարության կանոնները բնույթով հիմնականում խորհուրդ են տալիս:

Արտաքին ցանկապատերի արտադրության մեջ օգտագործվող նյութը չի կարգավորվում շինարարական ծածկագրերով: Բացի այդ, ցանկապատի օժանդակ կետերի միջև հեռավորությունը խստորեն կարգավորված չէ:

Theանկապատի օժանդակ կետերի միջև բացը որոշվում է կառուցվածքի մոնտաժման տեխնոլոգիայի և նշված ամրության պարամետրերի հիման վրա

Fանկապատերը բաժանված են երկու տեսակի.

• ցանկապատերը հարակից հողեղենային հողամասերի միջև;
• ցանկապատերը, որոնք բաժանում են հողամասի ընդհանուր տարածքը:

Theանկապատի բարձրությունը, փողոցը «նայելը» և հարևան հատվածները սահմանազերծող ցանկապատի բարձրությունը երկու տարբեր բան են: Առաջին դեպքում դուք կարող եք ապահով կերպով բարձրացնել ցանկացած բարձրության ցանկապատ: Հիմնական բանը այն է, որ ցանկապատը պետք է ունենա գեղագիտական ​​տեսք երկու կողմից եւ ներդաշնակորեն տեղավորվի փողոցի ճարտարապետական ​​անսամբլի մեջ:

Սահմանափակումները սահմանվում են միայն այն տարրերի օգտագործման վրա, որոնք կարող են վտանգավոր լինել մարդկանց համար: Դրանք ներառում են փշալարեր: Այն պետք է դադարեցվի 1,9 մ բարձրության վրա:

Երբ խոսքը վերաբերում է հարևան հատվածների միջև պարսպապատմանը, ապա SNiP- ները ավելի ճշգրիտ են այս հարցում. Ցանկապատի բարձրությունը պետք է լինի մեկ մետրի սահմաններում: Եվ սահմանները նշելու համար կարող եք տեղադրել ցանկապատեր, որոնք չեն ստեղծում ստվեր և չեն խանգարում օդի փոխանակմանը հողի մակերեսին: Սա նշանակում է, որ պահակի ստորին մասը պետք է լավ օդափոխվի: Լավագույն տարբերակը պիկետի ցանկապատն է, փորագրված ցանկապատը կամ շղթայով կապող ցանկապատը, բայց ոչ միայն անընդհատ կտավից պատրաստված ցանկապատը, ինչպիսին է վահանի ցանկապատը կամ ֆոնդադան:

Թույլատրվում է նաև հարմարանքներով և դարբնոցային տարրերով լրացնելով ցանկապատի ցանկապատերը ՝ հարևան հատվածների միջև սահմանները նշելու համար:

Բայց կան մի շարք հանգամանքներ, որոնց համաձայն պետք է թույլտվություն ստանա մշտական ​​ցանկապատի տեղադրման համար: Հաստատում կպահանջվի, եթե ՝

• եթե կայքը սահմանակից է հանրային տարածքում և պահպանվող տարածքին `ճարտարապետական ​​հուշարձաններով.
• անհրաժեշտության դեպքում ցանկապատի վրա ամրացրեք պատի վրա, որը հասնում է 2,5 մ բարձրության:

Մի շտապեք մշտական ​​պարիսպ տեղադրել, եթե ձեր կայքի սահմանները դեռ ներառված չեն պետական ​​կադաստրային ծրագրում:

Տեսահոլովակ. Կայքի դասավորությունը ԳՕՍՏ-ի համաձայն

Իհարկե, կան իրավիճակներ, երբ հողամասերը այնքան փոքր են, որ դրանց տարածքը պարզապես թույլ չի տալիս համապատասխանել բոլոր նորմերին `շենքերի փոխադարձ տեղակայման համար: Այս դեպքում խնդիրը կարող է լուծվել `օգտագործելով BTI մասնագետների ծառայությունները, որոնք գիտեն բոլոր նրբությունները եւ նրբությունները: Հակառակ դեպքում, կոնֆլիկտի դեպքում, դուք ստիպված կլինեք փաստաբաններ գրավել: